С 01.01.2017 действует упрощенный порядок оформления документов на линейные сооружения, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, регламентированный статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее
Законом Новосибирской области от 14.12.2015 N 20-ОЗ установлены случаи, при которых не требуется получение разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию:
1) строительства или реконструкции кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, комплектных и блочных трансформаторных подстанций, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт включительно;
2) строительства или реконструкции водопроводов внутренним диаметром до 300 миллиметров от мест присоединения к кольцевым водоводам до объектов капитального строительства;
3) строительства или реконструкции самотечных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к магистральным коллекторам, напорных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 200 миллиметров включительно от канализационных насосных станций до мест присоединения к магистральным коллекторам;
4) строительства или реконструкции тепловых сетей, включая сети горячего водоснабжения и циркуляционные трубопроводы, диаметром до 300 миллиметров, предназначенных для транспортировки водяного пара с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячей воды с температурой до 115 градусов по Цельсию включительно, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования (за исключением центральных тепловых пунктов);
5) строительства или реконструкции газопроводов давлением до 0,6 мегапаскаля, а также их наземных и подземных частей и сооружений, технологически необходимых для их использования;
6) строительства или реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;
7) устройства навесных вентилируемых фасадов существующих зданий и сооружений, которые по своим технико-экономическим показателям не относятся к объектам, проектная документация которых в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит экспертизе.
Для оформления линейного сооружения в упрощенном порядке достаточно соблюдения следующих условий:
- наличие подготовленного кадастровым инженером технического плана построенного сооружения,
- наличие правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения такого сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Документом, подтверждающим возможность размещения сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, является разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками в соответствии Постановлением Правительства Новосибирской области от 20.07.2015 № 269-п.
Следует обратить внимание на особенности оформления рассматриваемых объектов недвижимости.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав в отношении объектов недвижимости, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, осуществляется исключительно одновременно по заявлению правообладателя земельного участка.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке или о наличии прав на него у лица, построившего объект недвижимости, Закон о регистрации предусматривает также одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав в отношении земельного участка. Правообладателю земельного участка необходимо при подаче заявления в отношении построенного объекта недвижимости также подать заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка.
Главной особенностью подготовки технического плана созданного сооружения является основание его подготовки – проектная документация на объект, сведения из которой включаются кадастровым инженером в технический план. В отношении объектов недвижимости, не требующих выдачи разрешения на строительство, правообладателем земельного участка может быть заполнена также декларация об объекте недвижимости.
Обращаем внимание, что декларация об объекте недвижимости может быть заполнена только в отношении объектов недвижимости, не требующих выдачи разрешения на строительство.
В состав технического плана созданного сооружения, не требующего выдачи разрешения на строительство, в обязательном порядке должны быть включены документы:
- заключение, выданное органом власти, уполномоченным за выдачу разрешений на строительство в пределах своей компетенции, подтверждающее, что в отношении построенного объекта недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство,
- разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок).
Указанные особенности оформления прав распространяются также в отношении реконструкции линейных объектов недвижимости.
Начальник Сузунского отдела
Управления Росреестра по Новосибирской области
В.А.Кошелев
