1. Можно ли установить категорию земли находящегося в частной собственности земельного участка, если она не указана в ЕГРН и правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на данный земельный участок?
Ответ: В данном случае
В случае, если категория земель вашего земельного участка не указана в ЕГРН, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, решение об отнесении земельного участка к землям определенной категории может быть принято органом местного самоуправления городского округа или муниципального района (п.11 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»)
Сведения о категории земель земельного участка будут внесены в ЕГРН на основании документов (содержащихся в них сведений) направленных органом местного самоуправления в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Акт органов местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории может быть представлен в регистрирующий орган правообладателем земельного участка по собственной инициативе.
2. Допускается ли оформление доли родителей (супругов) в праве собственности на объект недвижимости, приобретаемый с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность, а не общую совместную собственность супругов?
Ответ: Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Действующим законодательством установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Соответственно супруги, при приобретении недвижимого имущества за счет средств материнского капитала, вправе оформить долю в праве общей собственности на жилое помещение как в общую совместную собственность (п. 1 ст. 34 СК РФ), так и в долевую собственность каждого из супругов, изменяя установленный законом (ст. 42 СК РФ) режим общей совместной собственности супругов.
Вместе с тем, поскольку брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, то для оформления общей долевой собственности каждого из супругов, договор по приобретению недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала должен быть оформлен в нотариальной форме.
Таким образом, в зависимости от того, в какую собственность супруги будут оформлять приобретаемые доли на жилое помещение зависит форма договора (нотариальная или простая письменная).
3. Как изменить вид разрешенного использования земельных участков.
Ответ: Согласно действующему законодательству изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, являющемся составной частью правил землепользования и застройки. Собственник земельного участка вправе выбрать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования иной вид разрешенного использования земельного участка (основной или основной вместе с дополнительным). Условно-разрешенный вид использования выбирается посредством проведения публичных слушаний. Для уточнения видов разрешенного использования заявитель вправе обратиться в орган государственной власти либо орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере градостроительства, для предоставления соответствующих сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на основании полученной информации выбрать вид разрешенного использования, после чего обратиться в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида разрешенного использования земельного участка.
Начальник Сузунского отдела
Управления Росреестра по Новосибирской области
В.А.Кошелев
