Оформление прав на земельный участок
01.10.2018 19:43 изменено
Действующее законодательство не предусматривает обязательное требование по оформлению прав на земельный участок при отчуждении зданий (строений, сооружений). Сторонам договора достаточно указать кадастровый номер земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект
капитального строительства и переход права собственности на здание (строение, сооружение) без земельного участка станет возможным.
Однако, новый собственник сразу становится объектом внимания инспекторов, осуществляющих муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор. Законом предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. В настоящее время штраф за данное нарушение составляет для граждан не менее 5 тысяч рублей, для должностных лиц не менее 20 тысяч рублей, для юридических лиц не менее 100 тысяч рублей.
Незаконное использование земельного участка по степени ответственности приравнено к самовольному захвату, что по замыслу законодателя должно стимулировать собственников зданий (строений, сооружений) не откладывать «на потом» оформление прав на землю, занятую объектами капитального строительства.
Граждане при наличии документов о предоставлении им земельного участка до 2001 года, в том числе любому прежнему собственнику жилого дома, могут оформить право собственности на приусадебный участок без проведения процедуры межевания. В иных случаях, а юридическим лицам в обязательном порядке, придется провести межевание земельного участка с помощью кадастрового инженера. После утверждения границ земельного участка возможна его приватизация или аренда, подтверждением чего станет договор купли-продажи или договор аренды, заключенный с администрацией муниципального образования.
С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, нарушитель закона становится добросовестным налогоплательщиком. Следует отметить, что земельный налог, как и налог на строения, в настоящее время исчисляется от кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости может бесплатно любое лицо через портал Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или через «Мои документы», заказав соответствующую кадастровую выписку.
Однако, новый собственник сразу становится объектом внимания инспекторов, осуществляющих муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор. Законом предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. В настоящее время штраф за данное нарушение составляет для граждан не менее 5 тысяч рублей, для должностных лиц не менее 20 тысяч рублей, для юридических лиц не менее 100 тысяч рублей.
Незаконное использование земельного участка по степени ответственности приравнено к самовольному захвату, что по замыслу законодателя должно стимулировать собственников зданий (строений, сооружений) не откладывать «на потом» оформление прав на землю, занятую объектами капитального строительства.
Граждане при наличии документов о предоставлении им земельного участка до 2001 года, в том числе любому прежнему собственнику жилого дома, могут оформить право собственности на приусадебный участок без проведения процедуры межевания. В иных случаях, а юридическим лицам в обязательном порядке, придется провести межевание земельного участка с помощью кадастрового инженера. После утверждения границ земельного участка возможна его приватизация или аренда, подтверждением чего станет договор купли-продажи или договор аренды, заключенный с администрацией муниципального образования.
С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, нарушитель закона становится добросовестным налогоплательщиком. Следует отметить, что земельный налог, как и налог на строения, в настоящее время исчисляется от кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости может бесплатно любое лицо через портал Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или через «Мои документы», заказав соответствующую кадастровую выписку.
Начальник Сузунского отдела
Управления Росреестра
по Новосибирской области
В.А.Кошелев
