С 01 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Новый закон о регистрации предусматривает создание Единого
Изменения коснутся и порядка предоставления документов на государственную регистрацию. На законодательном уровне предусмотрена обязанность отдельных государственных и муниципальных органов власти, судов и нотариусов самостоятельно без участия правообладателей направлять в Росреестр сведения о недвижимости:
1) Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в регистрирующий орган документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):
- об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
- об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
- об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон;
- о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке);
- об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации;
- об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;
- об установлении или изменении границ населенного пункта;
- об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;
- об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории;
- об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- об установлении или изменении границ охотничьих угодий;
- об утверждении проекта межевания территории;
- об установлении или изменении границ территорий опережающего социально-экономического развития;
- об установлении или изменении границ зон территориального развития в Российской Федерации;
- об установлении или изменении границ игорных зон;
- о результатах проведения государственного земельного надзора;
- об установлении или изменении границ лесничеств, лесопарков;
- об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
- о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или о договоре собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, с органом государственной власти, органом местного самоуправления, предоставившими указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок.
2) Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решений (актов):
- о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или об отказе включить его в данный реестр;
- об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.
3) Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
4) Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
5) Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав соответствующую информацию.
6) Орган опеки и попечительства направляет в орган регистрации прав сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей.
7) Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей изменений в содержащиеся в указанных реестрах сведения о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения.
8) Органы местного самоуправления, уполномоченные государственные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя направляют в орган регистрации прав документы для постановки здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.
9) Орган записи актов гражданского состояния направляет в орган регистрации прав сведения о государственной регистрации смерти в срок не более чем три рабочих дня со дня составления соответствующей записи акта гражданского состояния.
10) Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
11) Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
12) Нотариус направляет в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства с указанием сведений о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий.
13) Высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, на территории которого или на территориях которых создается особая экономическая зона, в срок не более чем три месяца со дня заключения соглашения о создании особой экономической зоны или принятия Правительством Российской Федерации решения об увеличении площади особой экономической зоны направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения о досрочном прекращении существования особой экономической зоны направляют в орган регистрации прав уведомление о досрочном прекращении существования особой экономической зоны.
С 2017 года прием документов будет осуществляться по экстерриториальному принципу на территории всей Российской Федерации: проживая в Сузуне, можно сдать документы на недвижимость, находящуюся, например, в Москве, и наоборот.
Порядок и способы выдачи документов после осуществления учетно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на него) зависит от способа предоставления в Росреестр документов.
Новый закон о регистрации предлагает заявителям следующие способы предоставления и, соответственно, получения документов:
1) в порядке общей очереди,
2) по предварительной записи,
3) в электронном виде через Интернет,
4) посредством почтового отправления,
5) с помощью нотариуса,
6) через органы государственной власти или органы местного самоуправления,
В порядке общей очереди
На территории Сузунского района Новосибирской области сдать документы в порядке общей очереди будет возможно в филиале МФЦ по адресу:
р.п. Сузун, ул. Ленина, 24.
По предварительной записи
В офисы МФЦ запись осуществляется:
- по телефону 8 (383) 217 70 52,
- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный, время работы с 7.00 до 22-00 (по московскому времени).
По почте
Подача документов осуществляется посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Все документы должны быть нотариально удостоверены.
Выдача документов посредством почтового отправления осуществляется, если документы были представлены по почте, либо, если такое желание заявитель выразил при приеме документов при личном обращении: в этом случае в заявлении о приеме документов заявитель должен указать адрес, куда необходимо направить документы, с обязательным указанием индекса.
Нотариусом
Документы может подать нотариус, если он выдал или удостоверил правоустанавливающие документы.
Органам государственной власти
или органам местного самоуправления
Такой способ предоставления документов предусмотрен:
- если права на недвижимость возникают на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, на основании постановления или распоряжения) или на основании договора (например, договора купли-продажи или аренды);
- если заявитель не представил в регистрирующий орган документы, оформленные до 31.12.2016, то орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе сделать это самостоятельно.
В электронном виде
Сервис Росреестра по электронному приему документов через Интернет работает с 01 июня 2015 года.
Для подачи документов в электронном виде можно обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru (Государственные услуги//Подать заявление на государственную регистрацию прав), заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.
Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Физическим лицам//Государственный кадастровый учет недвижимого имущества//Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 №Р/32).
Начальник Сузунского отдела
Управления Росреестра
По Новосибирской области
В.А.Кошелев
